Bauaufsicht, Bauplanung und Sanierungsplanung
Mit grob geschätzten 5 % der Baukosten für die örtliche Bauaufsicht (ÖBA) ersparen Sie sich nicht nur Ärger sondern Folgeschäden, die ein Vielfaches davon ausmachen können. Wir erstellen Leistungsverzeichnisse und kontrollieren die Bauausführung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.
Eine professionelle Bauaufsicht ist der beste Schutz gegen böse Überraschungen am Bau…
Baubegleitung und örtliche Bauaufsicht (ÖBA)
- Entsprechen die Baudetails wie z.B. Maßnahmen zur Wärmedämmung den tatsächlichen Bedürfnissen der Bauherren?
- Ist das Ihnen vorliegende Anbot vollständig und enthält realistische Preise?
- Sind die Detail- und Polierpläne bauphysikalisch korrekt und schützen sie so vor versteckten Baumängeln
- Ihr Bauberater steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, erkennt Einsparungspotentiale, protokolliert und kontrolliert Leistungen von Handwerkern.
- Wir kümmen uns ausgehend vom Entwurf um die notendigen Behördenkontakte wie Einreichplanung und Baubeschreibung, Bauansuchen, Energieausweis bis hin zur Fertigstellungsanzeige
- Werden die gesetzlichen Bauvorschriften (Kubaturen, Bauhöhen, Grundstücksabstände, etc.) eingehalten
- Werden die angeführten Materialien auch tatsächlich verwendet
- Wird nach den Planvorgaben (Polierplan) auch im Detail gebaut
- Werden bei der Sanierung die Auflagen des Denkmalschutzes beachtet
Eckausbildung in 3-fach Verglasung
Zustand von Barockfassaden
Befundung und Erstellung von Leistungsverzeichnissen als Ausschreibungsunterlagen
- Objektbegehungen mit unserem Professionistenteam (Restauratoren, Spengler, Schlosser, Rauchfangkehrer, etc.
- Einsatz von Hebebühnen und Industriekletterern
- Akutmassnahmen nach Rissbildungen und Gebäudesetzungen
- Zerstörungsfreie Hohlraumuntersuchungen (Endoskopie) und Dokumentation
- Befundung mittel Industriekletterern
Umsetzung der ÖNORM B 1300 – Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude
In Zusammenarbeit mit der Abteilung für Schädlingsbekämpfung & Hygiene und der Abteilung Garten- & Landschaftsbau stehen wir für die notwendigen Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude in Form von Jahrespaketen zur Verfügung. Ausgehend von regelmäßigen Sichtkontrollen und je nach Bedarf auch zerstörungsfreien Begutachtungen werden die
- Technische Objektsicherheit ((Tabelle A1 der ÖNORM B 1300) und die Umsetzung der
- Maßnahmen zur Gefahrenvermeidung und Brandschutz (Tabelle A2 der ÖNORM B 1300)
in den notwendigen Abständen evaluiert und die jeweiligen Mängel an die Hausinhabung bzw. stellvertretende Hausverwaltung digital weitergeleitet. Gerne sorgen wir gemeinsam mit unseren Partnern (einschlägige Sachverständige und Statiker) für die Umsetzung von dringenden Maßnahmen. Im Rahmen der Rattennachschau sind unsere Schädlingsbekämpfer besonders angehalten mit „offenen Augen“ durch die jeweilige Liegenschaft zu gehen, dabei werden ohnedies Auffälligkeiten (v.a. im Bereich Hof, Garten und Keller) im Protokoll vermerkt. Dementsprechend profitieren schon viele Wiener Hausbesitzer von diesem unentgeltlichen Nebenservice und sind somit zumindest teilweise am besten Weg in Richtung Erfüllung der ÖNORM B 1300.
Referenzen
Auswahl von Projekten in den Bereichen Planung, Ausschreibung und Örtliche Bauaufsicht
Informationen zu Bauaufsicht auf externen Seiten:
www.wien.gv.at/amtshelfer/bauen-wohnen/baupolizei/baubewilligung/bauanzeige.html
www.bauherrenhilfe.org/firmensuche/
www.umweltberatung.at